Welkom thuis aan de Alma Tademastraat 5 in Leeuwarden, een ware parel! Een sfeervol herenhuis van maar liefst 198 m² woonoppervlakte! Deze prachtige woning uit 1920 is de laatste jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van originele details zoals de hoge plafonds met prachtige ornamenten en de marmeren schouw. Daarnaast zit je op slechts 5 minuten loopafstand van het gezellige centrum, wat wil je nog meer?
Deze authentieke woning zit vol met karakter. De prachtige knipvoeg in de voorgevel en de statige hal geven je, wanneer je binnenloopt, direct een warm gevoel. De hal weerspiegelt de sfeer van de woning goed: gemoderniseerd, maar met alle oude details in zijn waarde gelaten.
De lichte en ruime woonkamer, voorzien van vloerverwarming, biedt plek voor iedereen. Een gezellige zithoek, het ruime eetgedeelte en de stijlvolle keuken maken van deze ruimte een waar thuis. De keuken is voorzien van een 5 pits gasstel, stoom oven en combi oven, grote koelkast en vriezer en een vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedopstelling, met aansluitend nog een extra berging waar ook de cv-ketel is gesitueerd.
Via de statige trap kom je op de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot een keurig apart toilet, twee ruime slaapkamers en de prachtige master bedroom met toegang tot een ruim balkon. De prachtige badkamer (2022) met vloerverwarming past perfect bij de rest van de woning. Met een dubbele wastafel, ligbad en ruime inloopdouche kun je hier weer even opladen na een drukke dag.
De zolder is in 2024 verbouwd tot een volwaardige verdieping. Voorzien van een eigen badkamer (2024) met toilet, wastafel en inloopdouche, kun je deze verdieping gebruiken als slaapkamer of werkkamer. Kom je nog ruimte te kort? Dan kun je de zolder ook nog ombouwen tot twee volwaardige slaapkamers.
En tot slot gaan we naar buiten. Een 16 meter diepe achtertuin op het westen, die je via de openslaande deuren van de woonkamer kunt bereiken, maar ook via de bijkeuken. Een fijne tuin met meerdere gezellige zithoeken.
Aan het eind van de tuin is een handige houten berging aanwezig.
Pluspunten op een rijtje:
- Lichte woning met maar liefst 198 m² woonoppervlakte
- 4 royale slaapkamers, met mogelijkheid tot een vijfde
- 2 moderne badkamers (2022 & 2024)
- Prachtige leefkeuken (2018)
- Energielabel C met 7 zonnepanelen
- 16 meter diepe tuin
- Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
