Welkom thuis aan de Trambaan 10 in Burgum.
Dit is zo’n woning die je van buiten misschien niet direct alles verraadt, maar van binnen écht verrast. Dankzij de aanbouw in 2023 is de begane grond omgetoverd tot een royale leefruimte met een prachtige leefkeuken als stralend middelpunt. Hier woon je ruim, comfortabel en helemaal van nu. Met 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping is het bovendien een huis waar ook over duurzaamheid is nagedacht.
Je woont hier in een kindvriendelijke buurt. Burgum combineert de gezelligheid van een dorp met het gemak van goede voorzieningen. Je vindt hier basisscholen, middelbare scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Leeuwarden en Drachten zijn snel bereikbaar.
Je parkeert op eigen oprit, waar ook een laadpaal aanwezig is. Via de ruime entree met trapopgang, toilet en meterkast kom je in het woongedeelte.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, ruim opgezet en prettig in te delen. Op de koude winterdagen kun je genieten van de warmte van de houtkachel. Aan de achterzijde is de uitgebouwde leefkeuken met kookeiland gesitueerd. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koel-vries combinatie, combi oven, inductie kookplaat met interne afzuiging, vaatwasser en een kokend water kraan. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt echt het hart van het huis. In de woonkamer en keuken geniet je van vloerverwarming voor extra wooncomfort. Door de schuifpui valt er veel daglicht binnen en heb je direct contact met de tuin. De bijkeuken is praktisch ingericht met veel kastruimte, een witgoedopstelling en een netjes weggewerkte cv-ketel (2023).
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Op de overloop vindt je een apart toilet. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en bieden voldoende ruimte voor een gezin.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten en een vierde slaapkamer. Een fijne extra ruimte die flexibel te gebruiken is.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is verzorgd aangelegd. Via de schuifpui of de bijkeuken stap je zo naar buiten. Onder de overkapping zit je beschut en comfortabel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, handig voor de fietsen en gereedschap.
Een complete gezinswoning met veel leefruimte, moderne uitbreidingen en een praktische indeling. Kom je het zelf ervaren?
Pluspunten
- Ruime gezinswoning met 4 ruime slaapkamers
- Aanbouw gerealiseerd in 2023
- Moderne leefkeuken met kookeiland
- Energielabel B
- 12 zonnepanelen
- Eigen oprit met laadpaal en garage
- Alle voorzieningen op fietsafstand
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
