Welkom thuis in deze charmante starterswoning aan de Ypeijstraat 32 in Leeuwarden. Deze woning uit de jaren '10 heeft veel karakter en ligt op een uitstekende locatie. Binnen 5 minuten fietsen ben je in het stadscentrum, en de supermarkt en het winkelcentrum "de Centrale" zijn op loopafstand. Ook het station en de uitvalswegen liggen binnen 5 minuten afstand van de woning.
Bij binnenkomst kom je in een gezellige hal met trapopgang en toegang tot het leefgedeelte. Door de open keuken welke vernieuwd is in 2020, de raampartijen aan de voorzijde van de woning en het lichtinval krijg je een heerlijk ruimtelijk gevoel.
De royale, op maat gemaakte keuken is uitgerust met een oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een koelkast. Rustig een kopje koffie drinken in de ochtend in het zonnetje? Achter de woning bevindt zich een gezellige stadstuin met berging en via de steeg naast de woning kun je met de fiets achterom komen.
Op de overloop vind je de Cv-ketel, en je hebt toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd, is uitgerust met een douche en een wastafel, waardoor het een comfortabele en functionele ruimte is. Op de kleinste slaapkamer aan de voorzijde van de woning bevindt zich de wasmachine aansluiting.
Pluspunten
- Rustige straat
- Op 5 minuten in het bruisende centrum van Leeuwarden
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2020
- Energielabel E
- 4 zonnepanelen
- Buitenom geschilderd najaar 2023
Zie jij jezelf hier je eigen plekje van maken? Bel voor het maken van een afspraak naar 058-2300203 of stuur een e-mail naar info@liv-makelaars.nl
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
