Welkom thuis aan de Cambuurstraat 10 in Leeuwarden. Een karaktervolle jaren '30 woning in een modern en duurzaam jasje.
Deze verrassend ruime woning in een gezellige straat in Leeuwarden combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Zodra je binnenkomt, voel je dat dit huis met zorg is onderhouden en grondig is gerenoveerd. Denk aan nieuwe balken en ondervloeren (2019), een compleet nieuw dak (2021) én een vernieuwde meterkast (2020).
Wat meteen opvalt, is de prettige indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken, een nette badkamer én een extra kamer. Ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer óf voor levensloopbestendig wonen. Boven zijn er nog twee ruime slaapkamers en een royale overloop, die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een derde slaapkamer of gebruikt kan worden als een fijne werkplek.
Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: bovenop de garage bevindt zich een heerlijk dakterras met groen sedumdak, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. En die praktische garage? Die is volledig geïsoleerd en maar liefst 41 m2 groot. Perfect als werkplaats, studio of opslag. Aan de voorzijde van de woning heb je ook nog een heerlijke beschutte tuin, op het westen, met prachtige beplanting.
Duurzaamheid staat hier centraal. Met 18 zonnepanelen, goede isolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zonnescreens op strategische plekken én een regenwateropvangsysteem dat wordt gebruikt voor het doorspoelen van het toilet, is dit huis klaar voor de toekomst. Niet voor niets heeft het energielabel A. Je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomst- en levensloopbestendig. En dat allemaal op loopafstand van het centrum van Leeuwarden.
Pluspunten:
- Instapklare jaren '30 woning met moderne upgrades
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Twee slaapkamers en een multifunctionele overloop op de eerste verdieping
- Isolerend sedumdak met een heerlijk dakterras
- Grote geïsoleerde garage (41 m²)
- Energielabel A met 18 zonnepanelen en zonnescreens
- Nieuwe ondervloer en balken (2019), nieuw dak (2021), nieuwe meterkast (2020)
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Toplocatie: rustig wonen en tóch dicht bij het centrum
Zie jij jezelf hier al wonen?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Cambuurstraat 10 allemaal te bieden heeft.
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
