Welkom thuis aan de Skoallestrjitte 13 in Eastrum.
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1980 heeft met circa 135 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte in huis. Verdeeld over drie woonlagen zijn er vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, bijkeuken, vrijstaande berging en een fijne overkapping in de achtertuin. De erker aan de voorzijde en de uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde zorgen bovendien voor veel licht en extra leefruimte beneden.
De woning staat op een perceel van 271 m² en heeft energielabel C. Verder is de woning voorzien van HR-beglazing, is het dak geïsoleerd en is de cv-ketel in 2025 vernieuwd. Zowel in de woonkamer als in de eetkamer is een houtkachel aanwezig.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte en veel lichtinval. De houtkachel maakt het hier extra sfeervol.
De woonkamer loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde. Door de uitbouw is hier een royale leefruimte ontstaan met voldoende plek voor een grote eettafel. De lichtstraat in de uitbouw brengt veel daglicht naar binnen en vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Hier staat ook de tweede houtkachel. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.
De keuken sluit aan op de eetkamer en is voorzien van diverse apparatuur. De koelkast en vaatwasser zijn in 2023 vernieuwd.
Achter de keuken ligt een tweede hal met toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is praktische kastruimte aanwezig. Vanuit hier bereik je de extra kamer op de begane grond. Deze wordt momenteel gebruikt als slaapkamer/kantoor en is daarmee ook heel geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Aansluitend bevindt zich de ruime garage, die vanuit de tuin toegankelijk is.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van goed formaat aanwezig. De dakkapellen zorgen hier voor extra ruimte en daglicht. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakramen valt hier prettig daglicht naar binnen. Samen met de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de kamer op de begane grond telt de woning vijf slaapkamers.
Tuin
De voortuin is groen en verzorgd aangelegd met gazon, hagen en beplanting en geeft de woning vanaf de straat een vriendelijke uitstraling.
Ook achter de woning is volop buitenruimte. De tuin biedt verschillende plekken om buiten te zitten en achterin bevindt zich een ruime overkapping, een fijne plek om beschut van de tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande berging. Achter de woningen ligt bovendien een openbaar parkeerterrein met meerdere parkeerplaatsen.
Omgeving
Eastrum is een klein dorp in Noardeast-Fryslân, waar je rustig woont. Dokkum ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de omliggende dorpen en het Friese buitengebied zijn goed bereikbaar.
Pluspunten op een rij:
- Circa 135 m² woonoppervlakte
- Perceel van 271 m²
- Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Erker aan de voorzijde
- Uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde
- Houtkachel in zowel de woonkamer als de eetkamer
- Praktische bijkeuken
- Ruime garage en vrijstaande berging
- Overkapping in de achtertuin
- Openbare parkeerplaatsen achter de woningen
- HR-beglazing
- Cv-ketel uit 2025
- Energielabel C
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
