Welkom thuis aan de Auke Stellingwerfstraat 120 in Leeuwarden.
Een gezellige tussenwoning uit 1930 met een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin op het zuidwesten! De woning heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde, een badkamer die op verschillende punten is vernieuwd en een vrijstaande berging achterin de tuin. Daarnaast beschikt het huis over 7 zonnepanelen en energielabel B.
De omgeving
De Auke Stellingwerfstraat ligt in de wijk Oud-Oost in Leeuwarden. Verschillende winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Ook de binnenstad is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de straat, zonder dat hiervoor een parkeervergunning nodig is.
Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met aan de voorzijde een karakteristieke erker, die zorgt voor een prettige lichtinval. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde geven de openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin.
Naast de woonkamer bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. Achter de keuken vind je het toilet en een extra kast voor bergruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een handige inbouwkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Zo zijn de douchekraan, badkraan en het badmeubel in 2025 vernieuwd en is de vloer in 2026 aangepakt. De ruimte is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet.
Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een geïsoleerde vliering, die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen.
Tuin
Een van de verrassingen van deze woning is de bijzonder diepe achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk van de zon genieten. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en ook verderop in de tuin kun je een fijne plek creëren om buiten te zitten.
Helemaal achterin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.
Pluspunten op een rij
- Energielabel B en 7 zonnepanelen
- Diepe achtertuin op het zuidwesten
- Karakteristieke erker aan de voorzijde
- Openslaande tuindeuren
- Badkamer met douche én ligbad
- Geïsoleerde vliering voor extra bergruimte
- Vrijstaande berging en achterom
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
