Welkom thuis aan de Frisiastate 49 in Oentsjerk.
Op de bovenste, zevende verdieping van appartementencomplex Van Welderen State vind je dit ruime en lichte appartement. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je prachtig uit over Oentsjerk en de groene omgeving. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en maken dat het uitzicht hier echt onderdeel is van de woning.
Binnen is er verrassend veel ruimte. Naast de woonkamer zijn er twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een inpandige berging en een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsenstalling, die van buitenaf ook bereikbaar is.
Indeling
Via de centrale entree en de lift bereik je de zevende en tevens bovenste verdieping.
Vanuit de lange hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. Voor extra bergruimte is hier bovendien een grote vaste kast met planken aanwezig.
De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron en vaatwasser.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Aan het einde van de hal bevindt zich de grootste slaapkamer en daarnaast is er nog een tweede, kleinere slaapkamer. Eén van de slaapkamers sluit direct aan op de badkamer.
De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar.
In de inpandige berging bevinden zich de ATAG cv-ketel uit 2016, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie.
Vanaf het balkon kijk je heerlijk vrij weg over Oentsjerk en de omgeving. De kunststof kozijnen zijn voorzien van zonwering, met een scherm bij de woonkamer en een screen bij het balkon.
Op de begane grond bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsenstalling.
De Vereniging van Eigenaars is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt in 2027 € 220,04 per maand.
Omgeving
Oentsjerk staat vooral bekend om zijn groene en bosrijke omgeving. In de directe omgeving vind je onder andere een gezondheidscentrum en een drogist.
Aan de Frisiastate is ook Bij Vera gevestigd, waar je op meerdere dagen per week kunt aanschuiven voor een warme middagmaaltijd. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kun je terecht in Gytsjerk (slechts 10 minuten fietsen) en Hurdegaryp. Ook Leeuwarden ligt op circa 13 kilometer afstand.
Pluspunten op een rij
-Gelegen op de bovenste, zevende verdieping
-Prachtig vrij uitzicht over Oentsjerk en omgeving
-Ruime en lichte woonkamer
-Grote raampartijen
-Balkon
-Twee slaapkamers
-Badkamer met douche, wastafel en toilet
-Separaat tweede toilet
-Keuken met keramische kookplaat, combimagnetron en vaatwasser
-Inpandige berging met wasmachineaansluiting
-ATAG cv-ketel uit 2016
-Kunststof kozijnen met zonwering
-Lift aanwezig
-Ruime gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond
-Energielabel B
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
