Welkom thuis aan de Suderein 12 in Tytsjerk.
Deze uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning ligt op een prachtige plek aan de rand van het dorp, met een vrij uitzicht over de weilanden richting Leeuwarden. De woning is volledig gasloos, energieneutraal en voorzien van energielabel A++++, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en 25 zonnepanelen van 405 Wp uit 2023. De energiekosten zijn bijzonder laag; de huidige bewoners ontvangen zelfs geld terug, ondanks dat de jacuzzi het hele jaar door aanstaat.
Je woont hier vlak bij prachtige wandelroutes, water en natuurgebieden als De Groene Ster, maar bent ook met 10 minuten in Leeuwarden. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf en in omliggende plaatsen als Gytsjerk en Hurdegaryp.
Binnen valt direct op hoe licht en verzorgd alles is. De woonkamer heeft grote raampartijen, een strakke afwerking en vloerverwarming. De keuken uit 2023 is uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Via de schuifpui met screens loop je zo de tuin in. Het schilderwerk is recent aangepakt: buitenom in 2021 en de aanbouw in 2023.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom heeft kunststof kozijnen en airconditioning; de overige kozijnen zijn van hout. De moderne badkamer uit 2019 beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de kamers aan de achterzijde kijk je schitterend weg richting Leeuwarden.
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.
De berging is geïsoleerd, heeft vloerverwarming en er is een wateraansluiting voorbereid voor een douche, waardoor je de woning in de toekomst levensloopbestendig kunt maken.
De tuin is heerlijk rustig en biedt een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Dit uitzicht verveelt nooit...
Pluspunten op een rij
• Energielabel A++++, volledig gasloos en energieneutraal
• Vrij uitzicht over de landerijen richting Leeuwarden
• Keuken uit 2023 met moderne apparatuur
• Moderne badkamer uit 2019
• Drie slaapkamers
• Airconditioning op de master bedroom
• 25 zonnepanelen (405 Wp, 2023)
• Voorbereiding voor laadpaal aanwezig
• Mogelijkheid voor levensloopbestendigheid dankzij doucheaansluiting, vloerverwarming en isolatie in berging
• Zolder als bergruimte
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
