Welkom thuis aan De Tsjotter 9 in Hallum.
Deze vrijstaande woning ligt op een mooie plek in een geliefd gedeelte van Hallum, in een rustige straat én aan het water. Je woont hier op een royaal perceel van maar liefst 592 m², met een grote garage, bijkeuken en volop ruimte rondom. Of je nu ruimte zoekt voor een hobby of vooral wilt genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal. Daarnaast is de woning verduurzaamd. Met energielabel A en 12 zonnepanelen merk je dat ook in de portemonnee.
We nemen je mee door de woning.
Je parkeert je auto op de oprit of in de garage en stapt binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich ook de meterkast en het toilet. Zodra je de woonkamer binnenkomt, voel je direct de fijne sfeer. Door de U-vorm is de woonkamer praktisch ingedeeld en de houtkachel en pellet kachel zorgen voor extra gezelligheid.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken, waar plaats is voor de witgoedopstelling en waar ook de Intergas-ketel uit 2024 hangt. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de garage van maar liefst 34 m². Ideaal voor het sleutelen aan een auto, extra opslag of andere hobby’s.
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. Op de overloop is daarnaast ook een inbouwkast aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.
Via de vlizotrap kom je op de zolder, die volop mogelijkheden biedt. De zolder is nu opgedeeld in twee ruimtes.
En dan door naar buiten. Via de openslaande deuren in de keuken, de bijkeuken of de garage heb je toegang tot de groene tuin vol privacy. Door de verschillende hoekjes is het hier bijna moeilijk kiezen waar je wilt zitten. Aan de waterkant of beschut aan de zijkant van de woning, op elk moment van de dag is het hier genieten.
Hallum is een levendig dorp in het noorden van Friesland, op korte afstand van Stiens, Ferwert, Dokkum en Leeuwarden. Het dorp heeft diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de omgeving heeft veel te bieden: je woont hier landelijk en rustig, met de Waddenkust, Holwerd en de boot naar Ameland binnen handbereik. Een fijne plek voor wie graag dorps woont, maar voorzieningen en uitvalswegen dichtbij wil hebben.
Pluspunten
- Goed onderhouden woning in Hallum
- Plat dak garage vervangen in 2025
- Tuin rondom
- Schilderwerk recent gedaan
- Vrijstaand wonen aan het water
- U-vormige woonkamer met open keuken
- Energielabel A met 12 zonnepanelen (400 wp per paneel)
- Ruime garage van maar liefst 34 m²
- Intergas-ketel 2024
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
