Welkom thuis aan De Pleats 13 in Oentsjerk.
Modern, instapklaar en verrassend ruim. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2018 heeft circa 160 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale zolder van circa 33 m². Beneden vind je een lichte leefruimte met een moderne keuken en kookeiland, boven een complete badkamer en buiten een groene tuin op het zuiden die in 2023 opnieuw is ontworpen en aangelegd. Met een eigen oprit, aangebouwde garage en veel praktische ruimte is dit een heel compleet huis.
Ook aan energiezuinig wonen is gedacht. De woning heeft energielabel A, HR++ beglazing, 7 zonnepanelen en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De kunststof kozijnen zijn onderhoudsarm en voorzieningen als een waterontharder en elektrisch zonnescherm maken het geheel compleet.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime leefruimte binnen. Woonkamer, eethoek en keuken lopen prettig in elkaar over en door de grote raampartijen en deuren naar de tuin komt er veel daglicht naar binnen.
De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur. Zo beschik je over een Quooker, koffiemachine voor verse bonen, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. Daarnaast zijn er een afzonderlijke grote koelkast en vriezer.
Aansluitend bevindt zich de aangebouwde garage met elektrische garagedeur. De garage is tijdens de bouw verlengd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een praktische bijkeuken. Ook de waterontharder bevindt zich hier.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.
De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Met uitzondering van de badkamer is de verdieping afgewerkt met een PVC vloer in visgraat.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolder van circa 33 m². Een royale, open verdieping die al netjes is afgewerkt en nog helemaal naar eigen wens kan worden ingedeeld. Denk aan een extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Daarnaast kan er een vlieringtrap worden geplaatst, waarmee nog extra bergruimte kan worden gecreëerd.
Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is in 2023 professioneel opnieuw ontworpen en aangelegd. Er is gekozen voor veel verschillende beplanting, waaronder fruit- en besdragende planten, kruiden en vaste planten. Bij het ontwerp is bewust rekening gehouden met zowel zon als schaduw. Zo zijn er minimaal twee schaduwplekken gecreëerd, waarvan één royaal, en zijn er verschillende plekken om buiten te zitten.
Ook de groene en praktische inrichting kreeg veel aandacht. Er is relatief weinig bestrating toegepast en bij de aanleg is rekening gehouden met duurzaam watergebruik. Achter in de tuin staat een tuinhuis met berging en overkapping. Aan de achtergevel is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Omgeving
De Pleats ligt in Oentsjerk, midden in de Trynwâlden. Je woont hier dorps en groen, terwijl voorzieningen in de omliggende dorpen en Leeuwarden goed bereikbaar zijn. Ook voor wandelen en fietsen kun je vanuit Oentsjerk alle kanten op.
Pluspunten op een rij
- Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2018
- Circa 160 m² woonoppervlakte
- Drie slaapkamers en royale zolder van circa 33 m²
- Moderne keuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur
- Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
- Eigen oprit en aangebouwde garage met elektrische deur
- Zuidgerichte tuin, opnieuw ontworpen en aangelegd in 2023
- 7 zonnepanelen en energielabel A
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
