Welkom thuis aan de Kobbeflecht 111 in Hurdegaryp.
Aan een rustige straat staat deze hoekwoning uit 1973 met circa 88 m² woonoppervlakte. De woning heeft een fijne leefruimte met open keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer die in 2025 is vernieuwd. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en beschikt de woning over energielabel C.
Achter het huis ligt een knusse tuin op het westen met veel privacy. Hier staat ook een houten berging met elektra en daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage. Naast de woning ligt een parkeerterrein, waardoor er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid is.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eettafel. Dankzij de brede raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich centraal in de woonkamer.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook de dakkapel is in 2025 gerenoveerd.
Tuin en bijgebouwen
De achtertuin ligt op het westen en is beschut, waardoor je hier veel privacy hebt. Een fijne plek om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra. De berging grenst direct aan het naastgelegen parkeerterrein en is aan die zijde voorzien van brede dubbele houten deuren. Daardoor kun je er gemakkelijk met fietsen of grotere spullen in en uit.
Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage, ideaal voor de auto, fietsen, hobbyspullen of extra opslag.
Omgeving
De Kobbeflecht is een rustige woonstraat in Hurdegaryp. Juist die rustige ligging maakt dit ook een prettige woonplek voor gezinnen met kinderen. Het dorp beschikt over verschillende voorzieningen voor het dagelijks leven en ligt gunstig ten opzichte van onder meer Leeuwarden en Dokkum. Via de omliggende uitvalswegen ben je bovendien snel op weg.
Pluspunten op een rij:
• Circa 88 m² woonoppervlakte
• Twee ruime slaapkamers
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer vernieuwd in 2025
• Dakkapel gerenoveerd in 2025
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met triple glas
• Energielabel C
• Achtertuin op het westen met veel privacy
• Houten berging met elektra
• Aangebouwde stenen garage
• Rustige woonstraat met parkeerterrein naast de woning
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
