Welkom thuis aan Reidfjild 34 in Tytsjerk.
Aan een rustige straat in het dorp staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, carport en een verzorgde tuin met overkapping. De woning is door de jaren heen op belangrijke punten aangepakt, waardoor je hier beschikt over een goede en praktische basis.
De begane grond is in 2018 volledig vernieuwd en vormt een fijne, open leefruimte. De woonkamer en keuken sluiten mooi op elkaar aan en zorgen samen voor een prettige plek om te wonen en te leven. Dankzij de vloerverwarming en de aanwezige isolatie (vloer-, deels muur- en dakisolatie) is het hier ook qua comfort goed geregeld.
We komen binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier lopen we door naar de leefruimte, waar de woonkamer en keuken mooi op elkaar aansluiten. De keuken is compleet en praktisch ingericht en voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, Quooker en een gasfornuis. Aan de achterzijde bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken, die extra bergruimte biedt en toegang geeft tot de tuin.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie slaapkamers zijn van goed formaat. De badkamer is netjes en voorzien van een tweede toilet, douche en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is door de dakkapel een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en zonwering.
Op de ruime overloop op deze verdieping bevinden zich de cv-ketel (Remeha, 2014) en extra bergruimte.
Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een mooie overkapping waar je prettig kunt zitten. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig en een garage met carport, waardoor er voldoende ruimte is voor opslag en het parkeren van meerdere auto’s.
Omgeving
Tytsjerk is een prettig dorp met een goede ligging ten opzichte van Leeuwarden. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en winkels zijn in de nabije omgeving te vinden. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. In het naastgelegen Hardegarijp vind je meerdere voorzieningen en ook Gytsjerk ligt op korte afstand.
Pluspunten op een rij
- Tytsjerk
- 2-onder-1-kapwoning
- Begane grond vernieuwd in 2018
- Vloerverwarming begane grond
- Dakkapel op zolder
- Vier slaapkamers
- Garage en carport
- Verzorgde tuin met overkapping
Ons team begeleidt jou tijdens het volledige proces van het kopen of verkopen van een woning. Bij de verkoop begint dat meestal met een waardebepaling en het bespreken van je wensen. Vervolgens kijken we samen hoe we je woning zo aantrekkelijk mogelijk kunnen presenteren door middel van verkoopstyling. Met professionele foto’s en een goede beschrijving zorgen we ervoor dat de woning onder de aandacht komt van potentiële kopers via Funda en sociale media.
Tijdens de verkoop verzorgt de makelaar de bezichtigingen, onderhoudt het contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen namens jou. Samen kijken we welke bieder het beste bij jouw situatie past. Zodra er een overeenstemming is bereikt, stellen we het koopcontract op en begeleiden we je tot aan de overdracht bij de notaris.
Ook bij de aankoop van een woning staan we aan je zijde. We helpen je geschikte woningen te vinden, geven advies over de staat en waarde van de woning, en ondersteunen je bij het bieden en het verdere afhandelingsproces. Zo weet je zeker dat je goed geïnformeerd bent en geen belangrijke stappen of risico’s over het hoofd ziet.
Een makelaar neemt dus niet alleen werk uit handen, maar zorgt er ook voor dat je het beste resultaat behaalt met zo min mogelijk zorgen.
Hoe snel een woning wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals de vraagprijs, de ligging, de staat van de woning, het aanbod in de buurt en de actuele marktomstandigheden.
In een populaire markt kan een woning soms al binnen enkele dagen worden verkocht. In andere gevallen duurt het enkele weken tot maanden.
Ja, een energielabel is verplicht wanneer je je woning verkoopt. Je moet het label hebben op het moment dat de woning te koop wordt gezet.
Naast deze wettelijke verplichting wordt het energielabel ook steeds belangrijker voor kopers. Een woning met een gunstig label is aantrekkelijker vanwege lagere energielasten, meer wooncomfort én mogelijke financiële voordelen. Zo mogen kopers bij sommige hypotheekverstrekkers extra lenen voor energiezuinige woningen of energiebesparende maatregelen.
Heb je nog geen energielabel of weet je niet zeker of je huidige label nog geldig is? Wij helpen je graag bij het aanvragen of vernieuwen ervan, zodat je goed voorbereid aan de verkoop kunt beginnen.
De kosten verschillen per woning. We werken met opstartkosten en courtage. We komen graag eens bij je langs om de kosten samen met je te bespreken.
De meerwaarde van ons in de armen nemen? Dat is makkelijk. Wij ontzorgen je, hebben de nodige kennis en ervaring en zorgen voor de hoogste opbrengst.
Daarnaast helpen we je om risico’s te vermijden. We doen juridisch onderzoek, letten op de kleine lettertjes en stellen een solide koopovereenkomst op. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.
Je schakelt een aankoopmakelaar in zodra je serieus op zoek gaat naar een woning. Hoe eerder, hoe beter. Zo profiteer je direct van professioneel advies bij bezichtigingen en begeleiding bij het uitbrengen van een bod, zodat je niet onnodig teveel betaalt.
Daarnaast staan we aan je zijde tijdens het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht bij de notaris. Dat geeft rust én zekerheid.
